شیراز تحلیل – در سلسه مصاحبه های تیم ملک تحلیل این بار سراغ آقای خوشبین مدیریت محترم املاک همپا واقع در محدوده بلوار گلستان رفته ایم.
خب آقای خوشبین یکم مخاطبامون را بیشتر با بلوار استراتژیک گلستان آشنا کنین!
بلوار گلستان دسترسی های آسانی به مکانهای تاریخی حافظیه و سعدیه دارد. از طرفی راه دسترسی به سمت مرکز شهر و خارج از شهر نیز دارد. در عین شلوغ بودن، بافتی روان و کم ترافیک نیز دارد. قسمت هایی از این بلوار که منتهی به بافت تاریخی می شوند عمومأ اجازه ساخت آپارتمان های با مجوز بیش از m3 را ندارند اما در مابقی زمین ها بعضأ تا m6 نیز ساخته می شوند.
از نظر بنده بهترین خیابان در این منطقه برای زندگی به دلیل ساکت و آرام بودن و داشتن خیابان عریض، خیابان امام مهدی است؛ اما خیابان استاد شهریار برند شده است و اکثرأ هموطنان جنوبی در آن بلوار ساکن شدهاند و قیمت منازل در این خیابان نسبت به مابقی خیابان های منتهی به بلوار گلستان بیشتر است. خیابان محمدیان فرد نیز کمی بدلیل تردد اتوبوس ها شلوغ تر است.
در سال گذشته بلوار گلستان تا چقدر رشد قیمتی تجربه کرده است؟
از اوایل سال ۱۴۰۱ تا پایان سال بلوار گلستان رشد قیمتی تا ۳۰۰ درصدی داشته است و قیمت منازل مسکونی به متری حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است. املاک تجاری بر روی بلوار گلستان نیز به متری ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است. در بلوار گلستان تقاضا بسیار زیاد و املاک محدود است و عده ای از صاحبخانه ها تمایلی به فروش ندارند.
شما اثر فضای مجازی بر قیمت املاک را چگونه ارزیابی میکنید؟
متاسفانه فضای مجازی بدون حد و مرز اثر چند برابری بر افزایش قیمت ها گذاشته است. در زمانی عرف قیمت رهن ملک حدود یک پنجم قیمت کل ملک بود اما امروزه این مقدار تغییر کرده و فروشنده ها طبق قیمت هایی که دیگران برای فروش می گذارند تصمیم می گیرند.
این روزها رهن و اجاره ها در بلوار گلستان چه حد و حدودی را تجربه میکند؟
رهن واحد های دو خوابه در این محدوده ۵۰۰ الی ۶۰۰ میلیون تومان.، سه خوابه ۷۰۰ الی ۹۰۰ و یک خوابه ۴۰۰ الی ۵۰۰ میلیون است. و به ازای هر ۵۰ میلیون کاهش از رهن، ۱ میلیون به اجاره اضافه می شود.
رهن و اجاره واحد های تجاری بر روی بلوار گلستان عمدتا از ۲۰۰ میلیون با ۳۰ میلین اجاره هستند.
از نظر شما بهترین متراژ ملک مسکونی در این محدوده چقدر است؟
شرایط هرکس برای انتخاب ملک موردنظر متفاوت است اما به عقیده من بهترین متراژ بین ۹۰ تا ۱۰۰ متر است.
خب آقای خوشبین توصیه به هموطنامون برای موارد قولنامه ای چی دارین؟
مستأجرین لطفا مدارک را به صورت کامل روئیت کنند و کارت ملی صاحبخانه با اسناد مربوطه چک کنند. هر شرط و بندی داشتند در قرارداد اضافه کنند.
نکته مهم دیگر این است که املاک می تواند به بهانه تکمیل ادامه قرارداد، سه نسخه قرارداد را نزد خود نگه دارد. اما پیشنهاد من این است که لطفا طرفین معامله نسخه های قولنامه مربوط به خود را حتما از مشاور املاک تحویل بگیرند.
در انتخاب ملک به چه نکات محیطی توجه کنیم؟
با توجه به موقعیت بلوار گلستان بنظرم هموطنان به مسیرهای دسترسی توجه ویژه ای کنند و بهتر این است که ملک موردنظر نزدیک به بلوار اصلی باشد وگرنه آپارتمان ها تقریبا یک شکل شده اند. در شیراز آپارتمان های طبقات بالا بهتر هستند.
سخن پایانی
ما مشاوران املاک خواستار نظارت بر قیمت ها هستیم نهاد های نظارتی با کمک فضای مجازی فیلترهایی برای قیمت گذاری املاک داشته باشند تا افراد قیمت های بی مهابا برای ملک خود تعیین نکنند.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
