ملک تحلیل – خرید هر متر مسکونی از ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون پای شما آب می‌خورد.اینجا به دنبال تجاری های کوچک نباشید!
تیم ملک تحلیل اینبار به سراغ دو محله جنجال برانگیز در دو قسمت رفته است. محله های قدوسی غربی و شرقی. ابتدا سری به املاک سلطانیه با مدیریت آقای خمیرگیران در قدوسی شرقی زدیم و به کسب اطلاعات از اینجا پرداختیم.
فکر میکردید قدوسی شرقی این همه املاک اوقافی داشته باشد؟!
اینجا هم املاک اوقاف و هم ملکی دارد. با این تفاوت که املاک اوقاف آن از ملکی بیشتر است. املاک بر روی خیابان اصلی ، کوچه های فرد از ۵ تا ۱۵ و کوچه های ۸ و ۱۰ املاک اوقافی زیادتری دارند و اختلاف قیمتی حدود ۵ تا ۱۰ میلیون نسبت به املاک ملکی در معقوله آپارتمان دارند.
متراژهای بالا در قدوسی شرقی
در قدوسی شرقی املاک با متراژهای بالای ۳۵۰ متر دور از انتظار نیست و مردم علاقه ای به متراژ پایین ندارند. قسمت هایی که به تلخداش منتهی می شوند متراژهای ۵۰۰ متر دارند. طبیعتا املاک تجاری متراژهای بسیار بالایی دارند و اگر ملک تجاری با زیربنای کم مدنظر داشته باشید اینجا گزینه مناسبی نخواهد بود.
قدوسی شرقی، ترافیک
در بین هیاهوی محلات منطقه ۱ شیراز، قدوسی شرقی از ترافیک و جمعیت کمتر و کوچه های آرام تری برخوردار است از علل آن هم می توان به قرار داشتن پادگان زرهی و املاک ویلایی بسیاری که هنوز تبدیل به آپارتمان نشده اند اشاره کرد.
تنوع قیمت ها در قدوسی شرقی
به گفته آقای خمیرگیران رهن و اجاره املاک بزرگ تجاری در اینجا حدود ۱ میلیارد رهن و ۱۰۰ میلیون تومان اجاره است و متراژ های پایین تر این مبلغ کاهش پیدا می کند. رهن کامل منازل مسکونی با کیفیت، از ۱ میلیارد به بالا قیمت دارد. قیمت خرید و فروش منازل ویلایی بین هر متر ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون، آپارتمان بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون و تجاری های بر روی خیابان اصلی ۲۰۰ میلیون به بالاست.
قدوسی شرقی از دو قسمت محله های صداو سیما و تلخداش تشکیل شده است که املاک واقع در منطقه صدا و سیما که منتهی به پاسداران می شوند قیمت کمتری نسبت به تلخداش دارد.
نکته مهم قبل از خرید خانه در قدوسی شرقی
اگر به راه های دسترسی و امکانات رفاهی برایتان مهم است محدوده صدا و سیما گزینه مناسبی است و جمعیت بیشتری ساکن هستند و چنانچه منطقه آرام تری مدنظر دارین محدوده تلخداش بهتر است.
در نهایت
اگر به دنبال محله ای هستید که در بین محلات منطقه ۱ هیچ چیزی کم ندارد و فضای آرام تر و دنج تری دارد، قدوسی شرقی یکی از بهترین انتخاب های شما خواهد بود.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
