شیراز تحلیل – یک مشاور املاک در شیراز گفته است مالکان خودشان قیمت ملک تعیین می کنند ربطی به مشاوران املاک ندارد
نابسامانی های اخیر در اقتصاد کشور مردم را به سمت هر بازاری که سرمایه آن ها را بیشتر حفظ کند سوق داد. در این بین بازار املاک نیز از این غافله عقب نماند. بنابراین به پیشنهاد شما همراهان همیشگی و برای درک بهتر این موضوعات سراغ یکی از مشاوران املاک در بلوار جمهوری شیراز رفته ایم
شیراز تحلیل به گفتگوی صمیمی با آقای شهریارپور مدیریت محترم مشاوران املاک نارون درخصوص تاثیر تلاطم های اقتصادی بر بازار املاک پرداخته است .محدود تحت پوشش املاک نارون بخش هایی از مناطق 1 و 3 شهرداری شیراز بوده که این نواحی طی سال های اخیر دستخوش تغییراتی از جانب شهرداری ها شده است. به عنوان اولین سوال از او پرسیده ایم:
اجاره املاک در مناطق تحت پوشش شما در سال 1401 چگونه بوده؟
شهریار پور توضیح داده است؛افزایش 50 درصدی در اجاره بها از ابتدای سال تا به حال تلاطمی را به جان بازار ملک انداخته است. اقدامات دولت و اتحادیه املاک مفید اما برای مهار تورم در حوزه املاک کافی نبود. در این بین حتی بخشنامه صادره از سوی اتحادیه املاک مبنی بر تمدید قراردادهای مستأجران سال گذشته با نهایت 15 تا 20 درصد افزایش قیمت نیز کمک جدی به حل این معضل نکرد و دلیل آن تعیین نرخ توسط مردم است.
او معتقد است که تعیین قیمت ها متاثر از تمام شرایط حال حاضر کشور می باشدو پیش بینی قیمت ها در سال آینده نیز برگرفته از همین شرایط خواهد بود.
شهریار پور در ادامه توضیح داد؛دیدگاه و آینده نگری مردم برای سال آینده هم موجب این شد که تصمیماتی را از همین حالا برای تهیه ملک موردنظر خود بگیرند که این عامل موجب رشد قیمتی ملک در روزهای اخیر شده است.
این کارشناس املاک معتقد است که با وجود افزایش اجاره بها، هزینه ی استهلاک ملک برای صاحب ملک خیلی بیشتر از این مبالغ خواهد بود.
خرید و فروش املاک در سال 1401 به چه صورت بود؟
عده ای هستند که از حتی سرمایه در گردش خود را به امید در امان ماندن وارد هر بازار سود آوری از جمله املاک می کنند. همین عامل موجب افزایش تقاضا و کاهش عرضه در بازار خواهد شد. بر طبق تجربه خود اوایل سال و در فروردین ماه معمولا بازار راکدی داشتیم و در طول سال نمودار تغییر قیمت املاک دنباله رو نمودار سینوسی ارز و متأثر از عرضه و تقاضا بوده است.
معامله های شرطی( معامله های نشد)
این روزها عمده خرید و فروش ها نیز طبق عرف انجام نمی شود. بدین صورت که فروشنده برای تبدیل ملک خود به ملک یا هر دارایی دیگر بصورت شرطی قولنامه نوشته که چنانچه بازار هدف بعد مشخص شود تمایل به معامله دارد و غیر از آن معامله را بصورت یک طرفه فسخ خواهد کرد. بنابراین همین شخص فروشنده در جای دیگر بعنوان خریدار خواهد بود و این سلسله مراتب را اشخاص دیگر با او دارند و چنانچه در مرحله ای این پروسه به بن بست برسد، کل سیستم قفل می شود.
گران ترین و ارزان ترین مناطق تحت پوشش شما کجاها بوده؟
بررسی های این مدیر املاک حاکی از آن بود که گران ترین مناطق تحت پوشش در خیابان ارم و یزدان مهر است اما ارزان ترین مناطق بیشترین پیشرفت قیمت نسبت به پیشرفت املاک گران قیمت داشتند و علت آن چیزی نیست جز توان خرید مردم.
ارزان ترین مناطق تحت پوشش می توان به محدوده های بلوار گلستان، حد فاصل میدان قائم (اطلسی) تا میدان گاز و قسمت هایی از بالادست باباکوهی اشاره نمود.
عمده معاملات املاک که داشته اید به چه صورت بودند؟
البته که رهن و اجاره بیشتر از مابقی انواع معاملات انجام شده. این مناطق بیشتر از نوع ساخته شده می باشد و ساخت و سازهای کمتری نسبت به مابقی مناطق ممکن است داشته باشد.
نظرتان راجع به بازسازی املاک چیست؟
متأسفانه بازار داغی را در حیطه بازسازی املاک در اینجا شاهد نیستیم به این علت که عمده املاک نوساز هستند و ترجیح مردم بر این است که به همان روال قبل ادامه دهند.
این کارشناس املاک نکات حقوقی حین انجام معامله را تأکید بسیار داشتند و به مردم توصیه کردند که حتما مطالعات حقوقی داشته باشند.
این مشاور املاک توصیه کرد مردم از کسی که قولنامه را تنظیم می کند بخواهند که تمام بندهای قولنامه را برایشان تشریح کند.
بسته به نوع معامله و شرایط ملک، نحوه قرارداد نیز متفاوت است. خریداران ملک قبل از معامله از سامانه کد رهگیری املاک غافل نشوند و اطلاعات ملک را بررسی کنند. همچنین در آن منطقه از دیگران برای انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد پرس و جو کنند.
حتما پروانه کسب و شماره پروانه را چک کنند که از اعتبار املاک اطمینان حاصل کنند.
غالب دعاوی ملکی از قراردادها شروع می شوند
نظرتان را در مورخصوص تعیین قیمت ملک می فرمایید ؟
باید بگویم مالکان خودشان قیمت ملک تعیین می کنند و ارتباطی به مشاوران املاک ندارد!
پیشنهاد ما بر این است که فضای مجازی را در مسیر تعیین قیمت واقعی ملک جهت دهی کنند تا حداقل کف و سقف های قیمتی منطقه تعیین شوند. همچنین مردم بررسی هایی انجام دهند که در آن منطقه املاک با چه محدوده های قیمتی معامله شدند.
سامانه کد رهگیری املاک نیز به مردم در پیدا کردن قیمت منطقه کمک خواهد کرد.
سخن پایانی؛
در آخر، سازوکاری برای حذف دلالان از بازار و توجه ویژه مردم به مباحث حقوقی مربوط به قولنامه بعنوان شروع روند معامله از نکات مورد تأکید آقای شهریارپور مدیر محترم املاک نارون بود.
علی فتوت /گزارشگر حوزه ملک پایگاه خبری شیراز تحلیل
