شیراز تحلیل – یک مشاور املاک: بعضی مالکان به رهن و اجاره ۱ میلیارد با ۱۰۰ و۲۰۰ میلیون هم قانع نیستند
بر اساس تجربه و بررسی در چند سال اخیر بازار املاک این حجم گسترده از نقدیگی را شاهد نبوده که این مسئله خود باعث شده تا در مناطق 1 و 6 شهر شیراز چیزی نزدیک به 70 تا 100 درصد افزایش قیمت در حوزه ملک داشته باشیم. این بخشی از کفتگوی صمیمانه تیم ملک تحلیل با آقای جوانمردی مدیریت املاک لاین واقع در بلوار فرهنگ شهر شیراز بود درخواستی که بسیاری از همراهان از ما داشته اند که با مشاوران املاک و متخصص در مناطق مختلف شهری در ارتباط با موقعیت ها و ویژگی های هر منطقه گفتگویی داشته باشیم خبرنگار ملک تحلیل نیز این بار به سراغ یک مشاور املاک در منطقه فرهنگ شهر شیراز رفته که در ادامه این گفتگو را می‌خوانیم.
آقای جوانمردی لطفا از موقعیت و ویژگی ها و خصوصیات منطقه و محله فرهنگ شهر بر اساس تخصصی که در بازار محلی املاک دارید برای ما و مخاطبان ما بگویید؟
مناطق فرهنگشهر جزء مناطق متوسط رو به بالاست و واحد های آپارتمانی اینجا از حدود 7 تا 25 میلیارد تومان محدوده قیمتی دارند. از خیابان شهید آقایی واقع در بلوار پاسداران تا میدان معلم جزء مناطق متوسط رو به بالاست. قسمت های زوج فرهنگشهر (کوچه های 6، 8، 10 و …) در دسته مناطق بالاشهر و عالی منطقه قرار می گیرد. در محدوده میدان احسان با وجود اینکه اسم فرهنگشهر دارد اما به دلیل وجود مجتمع های مسکونی،با قیمت های مناسب تر میتوان املاک مسکونی مورد نظر را خریداری کرد. خیابان های جزایری، فاطمی، آزادیان و تاکستان بدلیل نزدیک بودن به مسیر کمربندی شیراز و وجود مجتمع های مسکونی متعدد قیمت های رو به متوسطی دارند.
به اعتقاد آقای جوانمردی در بازار املاک حتی اگر کشور ما در روابط خارجی با تمام دنیا در ارتباط صمیمی باشد باز هم شاهد رشد قیمت مسکن در ایران خواهیم بود. به عنوان مثال چنانچه برند های خارجی فعال در حوزه خودرو بخواهند در فرهنگ شهر شعبه داشته باشند حتی اگر مالکان این منطقه قیمت های بالای متری 250 میلیون تومان هم بدهند باز هم آن برندها خواهان این املاک خواهند بود.
پیش بینی شما از بازار ماه های آینده املاک چی خواهد بود؟
بدلیل افزایش قیمت املاک، مالکان نرخ رهن و اجاره را طبق شرایط حال حاضر تصمیم می گیرند. نمی شود همه را به یک چشم دید اما عمده مالکان تمایل به مبالغ بالا دارند. اما پیشنهاد و توصیه این مشاور املاک به صاحبان املاک و همکاران خود گویای یک نکته مهم بود و آن هم مراعات با یکدیگر.
اما مالکان املاک تجاری در فرهنگشهر به رهن و اجاره های 1 میلیارد با 100 یا 200 تومان هم قانع نیستند و بسیار از آنها جز افرادی هستند با این عقیده که با افزایش قیمت اگر معامله ای هم صورت نگیرد حاضر هستند ملکشان خالی و بلا استفاده بماند.
چرا چینی ها
به عقیده من چرا چینی ها که مدعی ساخت ساختمان های زیاد با بازه های زمانی کوتاه هستند با دست اندر کاران این حوزه وارد مذاکره نمی شوند که وعده ساخت سالی 3 میلیون مسکن اجرایی شود؟؟؟
وقتی املاکی در تهران با قیمت های نجومی متری 650 میلیون معامله شوند مشخص است که افرادی هستند که احتمالا سعی در کارشکنی هایی دارند.
آقای جوانمردی آیا نوسازی املاک در این مناطق انجام بدهند یا نه؟
بنده با این پروسه صدرصد موافقم و معتقدم اگر به درستی و طبق اصول، از خرید ملک تا نوسازی و بازسازی آن ملک انجام شود سود و درآمد های مناسبی را به همراه خواهد داشت.
اگر بخوام نکاتی را در مورد خریداری ملک به شهروندان عزیز گوشزد کنم این است که :
1- از صحت و سلامت آن مشاور املاکی که می خواهند با آن معامله انجام دهند کاملا مطمئن شوند و حتمأ پروانه کسب داشته باشد.
2- برای اسناد حتمأ استعلام گردش ثبتی را از سایت اداره کل ثبت اسناد با وارد کردن شناسه سند مربوطه بگیرند تا بدین وسیله مشخصات دقیق ملک موردنظر ملاحظه شود.
3- کد رهگیری املاک را از سامانه املاک بگیرند که از وضعیت ملک موردنظر اطمینان پیدا کنند.
4- از مردم میخوام حتما مالک را رؤیت کنند که شخص حقیقی باشد و اصطلاحأ مالک با کد رهگیری به میز معامله بیاید نه صرفأ با قولنامه های دستی، مخصوصأ دوستان مستأجر به این نکته توجه کامل داشته باشند.
سخن پایانی شما با مردم عزیزمون چه خواهد بود؛
چنانچه دوست عزیزی با اطمینان کامل قصد سرمایه گذاری داشت به معقوله کلاهبرداری ها و پیشنهاد های گول زننده برخی افراد سودجو حواسش باشد چون صدرصد این پیشنهاد ها مشکل دار است.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
