شیراز تحلیل – هر متر آپارتمان بالای 70 میلیون و هر متر تجاری 700 میلیون! ابهام در قیمت رهن و اجاره
به گزارش شیراز تحلیل و سرویس ملک تحلیل،«اسمش رو گذاشتم خیابان 72 ملت اینجا کسب و کار راه بندازی چوب خوری نداری معمولا قیمت آپارتمان در مناطق متوسط شیراز نسبت به اینجا تعیین می شود در سال های اخیر پر تجمع ترین و متمرکز ترین منطقه آپارتمان نشینی در شیراز بوده»
اینها فقط بخشی از صحبت های یکی از قدیمی ترین مشاوران املاک در خیابان معالی آباد، بنام مشاور املاک صدف با مدیریت آقای علی پور بود. در هر متر مربع تجمع جمعیتی که در معالی آباد است نسبت به جاهای دیگر شهر بسیار بیشتر است. در معالی آباد وجود آپارتمان های مسکونی، اداری، تجاری و عبور پیاده و سواره دست به دست هم دادن که مردم معالی آباد را به یکی از انتخاب های خود برای خرید ملک تبدیل کنند.
«به عقیده بنده دلیل افزایش جمعیت در معالی آباد این است که ابتدا و انتهای این خیابان مشخص و محدود است. همچنین افرادی که اطرف معالی آباد و شهرک های اطراف ساکن هستند نیز برای تامین مایحتاج خود یکی از جاهایی که میروند اینجاست.»
«معمولا جاهای مختلف معالی آباد با یکدیگر تفاوت چندانی ندارند مگر در مسیرهای دسترسی به نقاط مختلف تفاوت ایجاد شده باشد. خیابان خلبانان هنوز در اینجا بکر تر مانده است و راه های دسترسی بهتری دارد.»
افراد در معالی آباد ملک را برای سرمایه گذاری می خرند یا سکونت؟
«هم سرمایه گذاری و هم استفاده شخصی در معالی اباد رونق فراوان دارد. اسم معالی اباد شاخص است و از نظر من بالاشهر متوسط محسوب می شود و با محله های اطرافش اختلاف قیمت کمتری دارد.»
از ابهام قیمت تا کشف قیمت!!
آقای علی پور معتقد است که قیمت خرید و فروش در معالی آباد فعلا مبهم است چون اختلاف قیمت با اواخر ۱۴۰۱ زیاد پیش آمده است. در سال ۱۴۰۱ قیمت آپارتمان متری بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون بود اما امروزه صحبت ۷۰ میلیون به بالاست. با توجه به گرانی های پیش آمده مردم فقط تمایل به سرمایه گذاری و تبدیل پول نقد خود به یک کالا دارند و در معالی آباد انواع و اقسام آپارتمان ها وجود دارد.
متاسفانه اجاره مغازه ها در سال جدید بالا رفته و درحالی متقاضی برای رهن و اجاره بالاست که عرضه ملک برای این منظور کم است. چون افراد تمایل دارند قراردادهای قبلی خود را تمدید کنند. اجاره مغازه ها در سال ۱۴۰۱ زیر ۴۰ میلیون بود اما امروزه حرف از ۳۰۰ میلیون رهن با ماهی ۵۰ میلیون اجاره است. متاسفانه قیمت خرید و فروش املاک تجاری هر متر ۷۰۰ میلیون است. اما تجاری کم معامله می شود.
آپارتمان های مسکونی قدیمی قیمت هر متر زیر ۴۰ میلیون ندارد. رهن و اجاره آپارتمان های مسکونی افزایش ۵۰ درصدی داشته است.
این نکات را قبل از خرید ملک در معالی آباد ندانیم باختیم:
اگر قصد خرید ملک برای سکونت دارین در ابتدا سازنده آن ساختمان بسیار مهم است که باتجربه باشد که کیفیت ساخت آن بالا باشد.
آپارتمانی که تهیه می کنند حتما متناسب با تعداد اعضای خانواده باشد و فقط به ظاهر ملک توجه نکنند.
اگر می خواهید50 درصد وقتتون رو در ترافیک نمونید حتما به راه های دسترسی به ملک و مترو توجه ویژه ای داشته باشیاین خوبه که افراد با سلایق مختلف کنار هم زندگی می کنند اما در اینجا روحیات و خلق و خوی های مردم تنوع بسیاری دارد. قبل از خرید حتما از مناسب بودن این رفتارها نسبت به خود اطمینان داشته باشند.
سخن پایانی آقای علی پور
کسی که قصد خرید خانه دارد سرمایه چندین ساله زندگی خود را به میان آورده است. از مشاوران املاک میخوام که نهایت راهنمایی و کمک را برای هرچه بهتر به ثمر نشستن سرمایه خریدار را به کار گیرند. یک مشورت اشتباه زندگی عزیزی را نابود می کند.
مردم خط به خط متن قولنامه را بخوانند و مفهوم آن را بدانند. رودروایسی مساوی است با متضرر شدن. هرگونه شبهه ای دارین حتما برطرف کنید. در اینجا افراد ممکن است بترسند که از سوال کردنشان آن معامله بهم بخورد و دیگر آن خانه نصیبشان نشود.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
