شیراز تحلیل – رهن 100 تا 200 با اجاره 20 تا 25 تومان برای ملک های تجاری فضل آباد!
محلی خوش نام در بلوار مدرس؛ حدفاصل میدان الله ( گل سرخ) تا محدوده میدان ولیعصر، مورد پسند اقشار مختلف ساکن در شیراز و خارج از شیراز . درباره خیابان فضل آباد صحبت میکنیم و برای تحلیل املاک در این منطقه پس از بازدید ها و بررسی های خیابانی سراغ املاک فتحی با مدیریت آقای فتحی در خیابان فضل آباد رفتیم.
آقای فتحی چرا آوازه فضل آباد همه جا پیچیده؟
ببینید خیابان فضل آباد قدمتی در حدود ۵۰ سال دارد و شامل باغ های بزرگ بوده است. زمین های این منطقه در ابتدا متعلق به آقای فضل الله محرر بوده است. از طرفی اهالی ساکن در جنوب استان فارس علاقه زیادی به داشتن خانه در این منطقه به جهت هم مسیر و نزدیک تر بودن به شهر خود داشتند و تصمیم به سکونت در این منطقه داشتند. وجود نیروگاه گازی در بلوار مدرس موجب شده که کوچه های فرد این خیابان از محبوبیت کمتری نسبت به کوچه های زوج برخوردار شوند. قواره های زمین در اینجا شامل ۲۰۰، ۲۵۰، ۳۰۰، ۳۵۰، ۴۰۰ متر و بالاتر می باشد.
مردم املاک اینجا را تا چه محدوده قیمتی معامله می کنند؟
اینجا آپارتمان ها از قیمت هر متر ۳۵ تا ۴۰ میلیون معامله می کنند و سازنده هایی که کیفیت برایشان مهم تر است در این منطقه فعالیت بیشتری دارند. اما املاک ویلایی هر متر ۴۰ تا ۵۰ میلیون قیمت دارد که بنظر ما این قیمت ها برای فضل آباد کمی زیاد است.
رهن و اجاره املاک تجاری در فضل آباد از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون رهن به همراه ۲۰ تا ۲۵ میلیون اجاره قیمت دارد. اما خرید و فروش املاک تجاری اینجا کمی سخت است و قیمت آن بین متری ۳۳۰ تا ۳۷۰ میلیون است. رهن آپارتمان های یک خوابه حدود ۳۵۰ میلیون، دو خوابه بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون و سه خوابه ها ۵۵۰ تا ۸۰۰ میلیون است. رهن منازل ویلایی ۸۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد است.
قیمت آپارتمان های مسکونی نسبت به سال گذشته بین ۲ تا ۲.۵ برابر شده است. آپارتمان های دو خوابه اینجا بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر، سه خوابه بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ متر پرطرفدارتر است.
صحبت های ما با آقای فتحی گویای این نکته بود که شاید فقط ۱۰ درصد خریداران خانه اولی باشند و مابقی در جای دیگر مالک بوده اند و پس از فروش ملک دیگر در اینجا اقدام به خرید ملک کرده اند.
مردم برای خرید خانه در اینجا به چه نکاتی توجه کنند؟
در بحث رهن و اجاره بنظرم به قیمت منصفانه توجه کنند. اما در معقوله خرید به موقعیت مکانی ملک، خوش نقشه بودن، سپس کیفیت عالی ساخت توجه کنند. در اینجا نمای مدرن و تلفیقی طرفدارای بیشتری دارند و خریداران برای اطلاع از میزان کیفیت ساخت حتما با مشاوران املاک با تجربه مشورت کنند.
نکات هنگام قولنامه از زبان آقای فتحی :
در رهن و اجاره:
ابتدا همه جزییات و صحبت هایی که طرفین دارند در قولنامه ذکر شود.
جریمه هایی که در قولنامه برای هر طرف تعیین می کنند منصفانه باشد.
در خرید و فروش:
حتما متراژ ملک را با سند چک کنند و بصورت فیکسه (چکی) خرید نکنند چون هر ملکی متراژ و قیمتی دارد.
به سال ساخت ملک خیلی توجه کنند و سال ساخت واقعی روی کنتور برق ذکر می شود.
سخن پایانی
لطفا انصاف داشته باشید.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
