خرید و فروش مسکن در شیراز ۴۰ درصد کاهش یافته است

شیراز تحلیل – مراقب مشاورین املاک تقلبی باشید

بازار ساختمان و نرخ خرید و فروش و اجاره بها مسکن یکی از موضوعات پر حرف حدیث این روزها در سطح کشور است
اهمیت این موضوع ما را بر آن داشت که به سراغ شهرام نامدار رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز برویم و در خصوص بازار مسکن ،فعالیت مشاورین املاک و نقش مشاورین در تعیین قیمت ها و … به گفتگو نشسته ایم.
ماحصل گفتگوی اختصاصی با رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با شیراز تحلیل به شرح زیر است:

شهرام نامدار رئیس اتحادیه املاک شیراز در این گفتگو ضمن اشاره به این مطلب که در شهر شیراز و صدرا قریب 6 هزار مشاور املاک وجود دارد بیان داشت: تعریف صحیح از مشاور املاک آنچه که در ذهن عوام و جامعه می باشد نیست.

به گفته او مشاور املاک واحد صنفی است که دارای پروانه کسب معتبر قانونی باشد نه صرفا هر شخص که معامله ای انجام می دهد و یا هر مغازه ای که نام مشاور املاک را برای خود انتخاب کرده و یک جلد قولنامه داشته باشد.

نامدار ادامه داد: در جراید، سامانه ها و فضاهای مختلف کاری افرادی هستند که خود را بعنوان مشاور املاک معرفی می کنند اما این اشتباه است و تاکید می کنم در صورتی که قصد انجام معامله ای و تنظیم قراردادی را دارند پیش ازهرچیز از دارا بودن پروانه کسب معتبر قانونی مطلع شوند و از طریق سایت ایرانیان اصناف استعلام گرفته تا درصورت بروز مشکل در معامله امکان پیگیری قانونی توسط اتحادیه املاک وجود داشته باشد.

آقای نامدار فکر می کنید که شیراز و صدرا گنجایش املاک های بیشتر را دارد؟

نامدار در پاسخ به این سوال گفته است قاعدتا نیاز نیست چرا که بیش از 200 درصد از تعداد این شغل اضافی است اما بنا به شرایطی از جمله اشتغال زایی و گرایش مشاغل و حرفه های مختلف به سمت دفاتر مشاور املاک دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت و املاک و اجاره بها می شود آمده اند.

به گفته او شغل املاک یک شغل تخصصی است چراکه با جان و مال و امنیت مردم ارتباط دارد شخصی پس از سالها تلاش سرمایه مالی زندگی خود را برای آرامش و امنیت خانواده اش فراهم می کند با کمترین اشتباه و یا به وجود آمدن مسئله ای فراتر از یک اشتباه موردی با چالش های بسیاری مواجه میشوند.

او معتقد است که نیاز به تامل اساسی و تلاش جدی برای بازنگری در سیاست های کلان باشد و فیلترینگ هایی در این زمینه باید اعمال شود اما بنا به شرایط تسهیل در صدور پروانه کسب از عهده رئیس اتحادیه یا اصناف خارج است.

آقای نامدار آیا در این زمینه تصمیم دارید فیلترینگ ها را بیشتر شود و یا این قضیه به همین روال طی خواهد شد؟
همانطور که گفته شد فیلترینگ دست اتحادیه نیست و قریب 2 ماه است که شرایط آن نیز تغییر کرده و افراد به صورت مجازی و بدون مراجعه به اتحادیه املاک به راحتی می توانند پروانه کسب دریافت نمایند.

نامدار ضمن اشاره به این مطلب که شغل مشاور املاک یک شغل تخصصی است که با جان و مال و امنیت مردم ارتباط دارد گفت: برای مشاورین املاک باید تعهدهایی از قبیل شرعی، اخلاقی، دینی و … در نظر گرفته شود و از طرفی هم حداقل مدرک تحصیلی را دارا باشد اما افرادی هستند که با سطح تصحیلات کم پروانه کسب دارند و نمی توان به کسی الزام مدرک تحصیلی را داشت! آیا کسی که سطح تحصیلات سوم راهنمایی را دارد در مواجه با مسائل حقوقی و ثمن های سنگین معاملات قادر به مدیریت و پاسخ گویی خواهد بود؟

رئیس اتحادیه املاک شیراز در رابطه با موضوع قیمت گذاری بر روی ملک که در گذشته توسط مشاورین املاک صورت می گرفته است توضیح داد: متاسفانه عدم مدیریت فضای مجازی باعث شده است که اثرات مخربی در تعیین قیمت املاک بگذارد.
به گفته او مشاورین املاک تنها پیشنهاد دهنده قیمت هستند و طی یک سال اخیر بعضا پیشنهاد در این مورد هم داده نمی شود و تنها به قیمتی که مالک تعیین می کنند بسنده کرده چرا که اگر خلاف قیمت پیشنهادی مالکین نظری دهند با برخورد منفی مواجه می شوند!

به اعتقاد او سامانه دیوار و اپلیکیشن های فعال در این زمینه تبدیل به یک معضل در بحث قیمت گذاری شده و مردم با کمترین هزینه ها املاک مشابه را بررسی کرده و به قیمت دلخواهی رسیده و آن قیمت را به مشاور املاک می دهند.

رئیس اتحادیه املاک شیراز در خصوص سامانه ثبت رایگان قراردادهای رهن و اجاره با بیان اینکه این سامانه زمانی خوب و عالی عمل می کند که دارای فیلترینگ های موثر در قیمت گذاری باشد ادامه داد: زمان انجام معامله بین دو نفر دو رکن اساسی احراز هویت و احراز مالکیت توسط مشاورین املاک باید صورت پذیرد در این سامانه این دو رکن اساسی به طور صحیح انجام نمی گیرد لذا قطعا با راه اندازی این سامانه پرونده های قضایی افزایش می یابد.

او ادامه داد: به دلیل آنکه احراز هویت و مالکیت صحیح انجام نمی شود به طبع کدهای رهگیری جعلی زیاد خواهد شد و ملک هایی ثبت می شود که اصلا وجود ندارد! و مشکلات ناشی از آن چند ماه بعد خود را نشان خواهد داد.

و معتقد است برای کنترل قیمت مسکن سامانه ای که بخواهد ثبت انجام دهد کارایی ندارد اینکه مردم بسهولت بتوانند قیمت ثبت نمایند هیچ اثری در کاهش قیمت نخواهد داشت و باید فیلترهایی برای ثبت قیمت بکار گرفته شود.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز گفته است به واسطه دفاع از صنف خود به جرأت میگویم که 80 درصد افرادی که در دیوار خودشان را مشاور املاک معرفی می کنند اصلا مشاور املاک نیستند.

او ادامه داد:نمیشود سایت دیوار را تکذیب کرد چون نمیتوانیم از پیشرفت علم و تکنولوژی مجزا باشیم اما متاسفانه در سایت افراد خودشان را هرجور بخواهند معرفی می کنند.

سایت دیوار باید مدیریت شود تا حداقل اشخاصی که پروانه کسب دارند بتوانند آگهی بگذارند و قابل پیگیری باشد.

آقای نامدار دفاتر املاک نمی توانند جلوی معاملات با قیمت های نامعقول را بگیرند؟
زمانی که دو طرف با هم توافقی را در زمینه تنظیم قولنامه باهم انجام می دهند اتحادیه یا مشاوران املاک نظری نمی توانند بدهند چون ازلحاظ قوانین حقوقی و مدنی هرکس اختیار اموال منقول و غیرمنقول خودش را دارد بنابراین می تواند با هر مبلغی بفروشد.

با سیستمی که گذاشته شده شاید تا چند وقت پیش می توانستیم کنترلی انجام دهیم اما در حال حاضر هیچ اقدامی در این حیطه نمیتوانیم انجام دهیم.
چند سال پیش کد رهگیری برای قولنامه الزامی بود و این روند با نظارت مشاور املاک طی می شد اما در حال حاضر سیستم کد رهگیری برای دارایی حذف شده و طرفین بدون مراجعه به املاک کار خود را انجام می دهند و به نوعی مشاورین املاک را دور می زنند و خودشان در دفترخانه نقل و انتقال را انجام می دهند!
این درحالیست که مشاور املاک به مردم منطقه و املاک تحت پوشش خود اشرافیت دارد.

از نظر شما خرید و فروش املاک از ابتدای امسال تا به حال به چه صورت بوده است؟

باید گفت متاسفانه اصلا وضعیت معاملاتی خوبی را شاهد نبوده ایم و حدود 40 درصد نسبت به سال قبل افت داشته ایم. اما در حاشیه های شهر رشد نسبی داشته ایم.

پیشنهاد من برای کسانی که تصمیم به خرید خانه دارند این است که در صورتی که شرایط خرید ملک را دارند اقدام به خرید کنند.

خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت