شیراز تحلیل – تیم مشاور املاک پورکاظمی واقع در خیابان قصردشت، در این مصاحبه همراه ما بودند و نکات مفیدی را در اختیار شهروندان قرار دادند.
آقای پورکاظمی مدیریت املاک پور کاظمی این طور شروع کرد:خیابان قصردشت، از چهارراه 15 خرداد ( پارامونت) تا پل معالی آباد ادامه دارد.
تا 15 سال پیش قصردشت به این شلوغی نبوده است اما بین چهارراه زرگری تا میدان قصردشت به دلیل آب و هوای ارزنده تر نسبت به بقیه مناطق، توجهات بسیاری را به سوی خود جلب کرد. اغلب پلاک های مسکونی ملکی بوده و اکثر آنهایی هم که اوقافی بودند تبدیل به ملکی شده اند شایان ذکر است باغات منطقه اوقافی هستند.
آقای پور کاظمی توضیح داده خیابان قصردشت شامل چهار محدوده می شود:
بخش اول آن از چهارراه پارامونت تا خیابان ملاصدرا ،بخش دوم از خیابان ملاصدرا تا میدان زرگری،بخش سوم از میدان زرگری تا میدان قصردشت
و بخش چهارم از میدان قصردشت تا پل معالی آباد است.
بخش اول ساختمان های اداری، تجاری و پزشکی که در این محدوده قرار گرفته اند باعث شلوغی این محدوده شده است که این مسئله خود تاثیر منفی بر روی آپارتمان های مسکونی گذاشت که اغلب قابل استفاده برای کسب و کار می باشد.
در بخش دوم قصردشت که از ملاصدرا تا میدان زرگری است این محدوده از قصردشت سطح متوسط و قیمتهای مناسبی دارد. در این محدوده علی رغم شلوغی زیاد راه های دسترسی بهتری وجود دارد.
در اینجا هم کاربری های تجاری و هم مسکونی به چشم می خورد.
بخش سوم از میدان زرگری تا میدان قصردشت ،این قسمت به عنوان الماس قصردشت مشهور است چرا که شهرداری به ندرت مجوز تجاری و اداری میدهد و تمرکز اصلی بیشتر بر روی مسکونی هایی با ضابطه های کم است.
به گفته مدیریت املاک پور کاظمی بعضی از کوچه های این محدوده مصادره ای است.
قیمت های عجیب آپارتمان در این محدوده از متری 90 میلیون تا 300 میلیون موجود است و منازل ویلایی از هر متر 200 تا 450 میلیون تومان است.
پر فروش ترین آپارتمان ها در محدوده بلوار مهر و قم آباد است.
قسمتی از املاک در این منطقه پایتخت نشین هستند و علاوه بر امکانات فول و ویژه ای که دارند از طبیعت جنگلی و باغات نیز بهره مند هستند.
پیشنهاد آقای پور کاظمی این است که برای ساخت و ساز در این قسمت قصردشت باید دقت و حساسیت داشت و قبل از ساخت و ساز باید آنالیز دقیقی از محیط، خریداران و سلایق آن ها انجام داد در غیر این صورت هیچ پیشرفتی نخواهند داشت.
به عقیده او مشاعات، متریال، ویو و خوش نقشه بودن بسیار اهمیت ویژه ای در ساخت و ساز دارند.
همانطور که گفتیم،بخش چهارم از میدان قصردشت تا پل معالی آباد است
بعد از میدان قصردشت وارد منطقه جنگلی و باغات می شوید. شهرداری با تمام قوا در راستای حفظ باغات این منطقه تلاش می کند و هیچ گونه تغییر کاربری برای آن نمی دهد.
گران ترین معامله ملکی در قصردشت قبل از عید 1470 میلیارد بود و در شیراز و ابوظبی پرداخت هایش انجام شد.
معاملات سنگین بسیار وسوسه انگیز است و ارائه ندادن این فایل ها به مشاوران املاک مالکان را متضرر خواهد کرد و ملک را یا خیلی ارزان یا خیلی گران قیمت گذاری می کنند. بنابراین مالکان ترجیح می دهند مستقیم ملک را در دفترخانه معامله کنند.
سخن پایانی از تیم مشاور املاک پورکاظمی
لطفا دوستان نیازشان را بررسی کنند و پس از آن وارد بازار خرید ملک شوند و تنها به قیمت و بودجه بسنده نکنند. اگر ملکی را لازم دارند در خرید آن تعلل نکنند و با چند نفر از مشاور آن املاک مورد اطمینان مشورت و نسبت به خرید اقدام کنند. همچنین در جلسات قرارداد وکیل با خودشون نیاورند!
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
