شیراز تحلیل – سیستم مشاوران املاک امروز به سوی دپارتمانی شدن پیش میرود. یک دپارتمان املاک از مدیرعامل، مدیرمعاملات، سرپرستهای مختلف، مشاوران متعدد که در رستهی ارتباط با مشتری فعالیت دارند و همچنین بخش اداری تشکیل میشود که هرکدام از این بخشها با یک سازماندهی دقیق در کنار یکدیگر کار میکنند.
در ابتدا آقای کاظمینی مدیریت محترم املاک روما در خیابان کسایی، ما را با سبک نوینی از مشاوران املاک تحت عنوان دپارتمان املاک آشنا کردند. اما در ادامهی گفتوگو تمرکز ما بر خیابان کسایی خواهد بود.
خیابان کسایی یا باغ کسایی؟
زمانی این منطقه بهصورت کامل باغ بود و دسترسی به باغها فقط از دسترسیهای محلی امکان داشت اما با گذشت زمان و اجرای طرح های تفصیلی چهرهی این منطقه به کلی تغییر کرد و به شکل امروزی درآمده است. متاسفانه ساخت وسازهای شخصی با مجوز و بدون مجوز موجب شد بکر بودن منطقه دستخوش تغییرات شود.
آیا ساکنان خیابانهای اطراف گلایه نداشتهاند که چرا تنها به خیابان کسایی توجه میکنید؟
نکتهی بسیار مهم در ارتباط با خیابان کسایی این است که این خیابان در کنار چند خیابان اصلی و مهم است و به طبع بعنوان مسیرهای جایگزین آن خیابانهای اصلی نیز به کار میرود، همچنین با روندی که در خصوص صدور مجوزهای ساخت و ساز و تغییر کاربری ها در این منطقه اتفاق افتاده است، احتمالا شاهد رشد قیمتی این منطقه نیز باشیم؛ از طرفی تعداد محدود ملکهایی که در اینجا وجود دارد و آرامشی که به ساکنین میدهد توجه مردم را به خود جلب کرده است.
شهردار شیراز، آقای اسدی، گفتهاند که تا پای جان مقابل تغییر کاربریهای باغات شیراز ایستادهام، به نظر شما این جمله تا چه اندازه از تغییر کاربریها جلوگیری کرد؟
خبر خوب برای ریههای شیراز این است که بنابر مشاهدات عینی، در یک سال گذشته، روند مجوز دادن به پلاکهایی که بصورت باغ بودهاند، کندتر شده است و روشن است که شهرداری شیراز برای حفظ باغات شیراز تلاش میکند و در این راه مصمم است.
در خیابان کسایی تمایل افراد به رهن و اجاره است یا خرید و فروش؟
از آنجایی که انشعابات این خیابان به منطقههای مهم میرسد و تراکم ساختمانها بالاست و همچنین به دلیل وجود طیف گستردهای از املاک در این منطقه، معمولا انواع عرضه و تقاضا وجود دارد.
قیمتهای خرید و فروش و رهن و اجاره در خیابان کسایی به چه صورت است؟
در خیابان کسایی رهن بر اساس 7/1 ارزش ملک است و رهن کامل املاک مسکونی از حدود 400 میلیون شروع می شود. مغازههای تجاری از متراژهای 25 متر به بالا شروع میشود و اجارههای آنها از 40 تا 350 میلیون در نوسان است.
در خیابان کسایی، متراژ واحدهای آپارتمانی از حدود 100 متر تا 450 متر و قیمت هر متر از 55 تا 120 میلیون متغیر است.
گرانترین معاملهای که در خیابان کسایی انجام شد، نیز برای یک ملک 850 متری بود و به متری 180 میلیون تومان به فروش رسید.
از نگاه شما برای انتخاب ملک در خیابان کسایی باید به چه نکاتی توجه کرد؟
مردم عزیز به سلامت معامله و سلامت ملک حتما توجه داشته باشند و برای خرید ملک، حتما از یک متخصص کمک بگیرند. تمرکز بیشتر مردم بر قیمت است و بر دیگر جنبههای ملک چشم میبندند، اما توصیهی ما به مراجعهکنندگان این است که همیشه ملکی را انتخاب کنند که تنها ایرادش قیمتش باشد.
در پایان در ارتباط با شغل مشاورهی املاک نکتهای در ذهن دارید؟
مشاورهی ملک امروز تغییر کرده است و مشاوران مثل گذشته تنها به معاملهی لحظهای فکر نمیکنند بلکه کسانی هستند که به آینده نظر دارند و میخواهند مدت زمان طولانی در بازار فعالیت داشته باشند و همهی تلاششان را میکنند که کار را به بهترین شکل انجام دهند تا فعالیتشان ماندگار و ادامه دار باشد.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
