شیراز تحلیل – آپارتمان معمولی در نیایش 15 میلیون اجاره و تجاری ها از رهن یک میلیارد و اجاره 100 میلیون شروع می شود.
جایی دنج در بلوار چمران که در سایه مجوزهای بی رویه تجاری، مسکونی و مراکز آموزشی در حال از دست دادن هویت خود است. اینجا بلوار نیایش یا به قول قدیمی تر ها پشت مله است.
در بررسی وضعیت ملک منطقه نیایش، املاک سعادت با مدیریت آقای سعادت راهنمای ما بودند.
به گفته آقای سعادت، از کوچه ۱۸ بلوار نیایش تا آخر، بافت قدیمی نیایش را تشکیل می دهد؛ اما ساخت و سازها روز به روز درحال بیشتر شدن هستند.
باغات این منطقه عمدتا گروه ۱ هستند اما به لطف ماده ۱۴ بخشی از باغات تبدیل به مسکونی می شوند. باغات گروه ۱ از متری ۷ تا ۱۰ میلیون قیمت معامله خرید و فروش دارد.
در بلوار نیایش کوچه های ۶، ۸، ۱۲ جزء کوچه های مشتری پسند تر هستند. خانه های ویلایی در اینجا از متری ۱۱۰ میلیون شروع میشود و متراژها عمدتا از ۳۵۰ متر به بالاست. همچنین آپارتمان های لوکس از متری ۸۵ میلیون شروع قیمت است و متراژها اکثرا از ۲۰۰ متر به بالاست.
افرادی که در اینجا ملک انتخاب می کنند اکثرا برای سکونت است و علاقه کمتری برای سرمایه گذاری وجود دارد.
رشد قیمتی منطقه ؟
آپارتمان ها طی دو ماه اخیر بین ۲۰ تا ۳۰ درصد گران شده است و املاک تجاری شروع قیمتی از متری ۳۳۰ میلیون دارد. رهن و اجاره چنین مغازهای در حال حاضر ۱ میلیارد رهن و ۱۰۰ میلیون اجاره است. اجاره آپارتمان های معمولی از ۱۵ میلیون تومان است که این خود باعث شده جابجایی ها و معاملات منطقه کم شود و احتمالا در ماه های آینده حجم جابجایی ها کمتر خواهد شد.
نکات املاک منطقه نیایش
متاسفانه در یکی از خیابان های محدوده بلوار نیایش به نام خیابان هنگام، شاهد سندسازی های جعلی و حتی دارای کد رهگیری و استعلامات، برای تعدادی از زمین ها بودیم که پس از مدتی مالکان اصلی زمین ها آمدند و دعاوی حقوقی بین خریداران و فروشندگان بوجود آمد. در حال حاضر اطلاعی ندارم که راهی وجود دارد که بتوان این مورد را تشخیص داد و اگر راهی هست لطفا مسئولان اطلاع رسانی کنند.
بعد اعتقاد این فعال حوزه خرید و فروش املاک اگر هتل سر بلوار نیایش ساخته شود وضعیت منطقه وحشتناک خواهد بود.
سخن پایانی
مردم هوای هم را داشته باشند و همدیگر را درک کنند. شرایط برای همه سخت شده است.
خبرنگار حوزه املاک سایت خبری شیراز تحلیل – علی فتوت
